Pourquoi utiliser un simulateur ?

Utiliser un simulateur immobilier pour plus de sécurité

Notre site s'adresse à tous les particuliers qui ont besoin d'informations : de nombreuses possibilités s'offrent à vous en fonction de votre projet. Dans tous les cas, cela permet de se garantir un revenu pour la retraite, d'assurer sa famille et d'obtenir une rente, le tout à plus ou moins long terme. Grâce aux nombreuses possibilités offertes par la législation, il est aussi possible de bénéficier de fiscalités avantageuses tout en se constituant un patrimoine. Bon à savoir : avoir un apport n'est pas obligatoire pour réaliser son projet, il est possible de démarrer à partir de 2 000€.

Concrètement, notre simulateur immobilier permet de se donner une idée précise pour un crédit adapté à chacun. Il indique sa capacité d'emprunt, combien il est possible de défiscaliser en toute légalité, et présente les principales possibilités de défiscalisation. Si vous rencontrez des difficultés avec le simulateur, un mode d'emploi est là pour vous aider.
Comme pour toute simulation immobilier, nos outils vous permettent d'évaluer la rentabilité de votre placement, mais rien ne remplace la discussion avec un expert. C'est pourquoi nos conseillers sont à votre disposition pour vous aider à comprendre votre simulation d'investissement.

La simulation immobilier en toute quiétude

La simulation immobilier sert à estimer ses capacités d'endettement et à savoir ce que l'on peut vraiment placer. Le simulateur de prêt vous aide à choisir le placement qui serait le plus avantageux pour vous, en fonction de votre projet. Il vous propose un aperçu de toutes les options de défiscalisation qui existent et de leur fonctionnement.

Quelles possibilités s'offrent à vous ?

Le LMNP

Vous souhaitez épargner avec du meublé : choisissez le simulateur immobilier LMNP. Les revenus sont placés dans les BIC, c'est à dire les Bénéfices Industriels et Commerciaux. Ensuite, en fonction des recettes générées, le contribuable a le choix entre deux régimes : micro-Bic et régime réel. Dans le micro-Bic, il faut avoir touché moins de 32 600€ annuels. Du point de vue de la défiscalisation, le micro-BIC permet un abattement forfaitaire de 50%, intéressant si l'on a moins de 50% de charges.
Pour le régime réel, c'est l'ensemble des charges qui est déduit des loyers nets. En déduisant des éléments de sa fiche d'imposition, il est ainsi possible de payer moins d'impôt.

Le dispositif Malraux

Pour les contribuables qui ont une forte fiscalité, réaliser une simulation de prêt pour de l'ancien semble tout indiqué. Il existe deux régimes différents pour investir : Malraux et Monuments historiques. La loi Malraux concerne les immeubles anciens à caractère historique, situé soit dans des Zones de protection du patrimoine architectural (ZPPAUP), soit dans des Secteurs Sauvegardés. Le bâtiment doit être restauré; en ce qui concerne la défiscalisation, elle est de 22% pour un bien en ZPPAUP et de 30% en Secteur Sauvegardé.

Concernant les monuments historiques, il s'agit d'immeubles ISMH (Immeuble inscrit à l'inventaire supplémentaire), labellisés par la Fondation du patrimoine ou agréés par le ministère du Budget. Les conditions de défiscalisation dépendent ensuite de nombreux critères : ouverture du bien au public, perception de recettes… Utilisez notre simulateur immobilier pour tester les options !

Pinel : neuf & dom tom

La loi Pinel est la descendante des lois Scellier et Duflot et incite à investir dans des biens neufs. Il y a plusieurs critères à respecter pour profiter de l'importante réduction d'impôt proposée; de plus, plus le contribuable s'engage sur une durée de location longue, et plus il obtient une réduction avantageuse : 12% pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. La Loi Pinel s'applique aussi dans les départements outremer, où elle est encore plus attractive : 23% de réduction pour 6 ans de location, 29% pour 9 ans et 32% sur 12 ans de location. Faites la simulation immobilier pour savoir !

De la même façon, la loi Girardin Industriel invite les investisseurs à financer l'achat de matériel pour entreprises. Le matériel ainsi acheté doit obligatoirement être exploitable pendant 5 ans. La défiscalisation n'est valable que sur un an, mais peut faire une réduction d'impôt de 115 à 125% ! Son volet social, lui, sert à financer le logement social de ces territoires. Des plafonds de revenus et de prix au m² sont à respecter pour ensuite bénéficier d'une importante réduction d'impôt : 50% du prix de revient du programme.

Censi bouvard : résidences de services

Ce dispositif compatible LMNP concerne les résidences de service : logements ehpad, résidences senior, étudiant ou de tourisme. Elle concerne des biens meublés, neufs ou en futur état d'achèvement, mis à la location pour 9 ans minimum. Le contribuable obtient une réduction de 11% du montant investi, étalé sur 9 ans. Il bénéficie aussi de la récupération de la TVA à 20%, ce qui fait un total de 31% de réduction sur le prix de vente du bien.

La nue-propriété

Accéder à la propriété de cette façon peut être très intéressant, car le nu-propriétaire paie souvent moins que la valeur initiale du bien. Lors d'un démembrement, on sépare le nu-propriétaire (qui possède la maison sur le papier) de l'usufruitier (qui peut louer ou occuper le bien). Cela permet au nu-propriétaire d'acquérir une maison sans payer de taxe foncière pendant toute la durée du démembrement (soit entre 15 et 20 ans selon l'âge de la personne vendeuse). Quant à l'usufruitier, souvent une personne âgée, cela lui permet de bénéficier d'une retraite plus confortable.

Quelque soit votre choix, faites le test avec notre simulation immobilier ! Bien sûr, nos conseillers sont à votre écoute pour toute demande. Vous aurez ainsi toutes les clés en main pour votre investissement locatif.

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